القائمة الرئيسية

الصفحات

تعرف على إجراءات شهر صحيفة دعوى تثبيت الملكية - محامي اونلاين

 دعوى تثبيت الملكية

ماذا يفعل الشخص الذي ليس لديه مستند رسمي كان أو عرفي يثبت ملكيته لعقاره أو لأرضه  استمرت حيازته لهم فترة زمنية طويلة، من هنا كانت أهمية دعوى تبيت الملكية..

إجراءات شهر صحيفة دعوى تثبيت الملكية

مثال توضيحي ( شخص حائز أرض فضاء دون مستند رسمي أو عرفي  لمدة تزيد عن 15 سنة ولم ينازعه أحد في ملكية هذه الأرض  طوال هذه الفترة وقام خلالها ببناء منزل عليها وبعد هذه الفترة الطويلة ظهر أحد الناس ينازعه في هذه الأرض وما عليها من مباني ) في هذه الحالة يجوز لواضع اليد أن يرفع دعوى تثبيت الملكية ويحتج بحكمها تجاه الغير ويصبح مالكاً بقوة القانون  للأرض وما عليها من مباني 

السند القانوني  (مادة 968 – من حاز منقولا أو عقارا دون أن يكون مالكا له، أو حاز حقا عينيا على منقول أو عقار دون أن يكون هذا الحق خاصا به، كان له أن يكسب ملكية الشيء أو الحق العيني إذا استمرت حيازته دون انقطاع خمس عشرة سنة .

مادة 969 –«1» إذا وقعت الحيازة على عقار أو على حق عيني عقاري وكانت مقترنة بحسن النية ومستندة في الوقت ذاته إلى سبب صحيح، فإن مدة التقادم المكسب تكون خمس سنوات. )


أهمية دعوى تثبيت الملكية

من هنا تظهر أهمية هذه الدعوى التي قد يجد فيها الكثير من الناس مخرجاً قانونياً لوضع اليد ...ولكن السؤال الذي يطرح نفسه هل لهذه الدعوى شروط معينة ... وماهي اجراءاتها – وصيغتها – والسؤال الذي يشغل الكثير وهو اجراءات شهر صحيفتها وهل شرط لازم لقبولها أم ماذا 

كل هذا وأكثر سنوضحه ف السطور القليلة القادمة :

أولا شروط دعوى تثبيت الملكية

هناك شروط  لقبول هذه دعوى تثبيت الملكية فليس كل واضع يد أو حائز الحق في تملك مايحوزه ولكن لابد من توافر شروط عدة لقبول دعوى تثبيت الملكية منها

شروط عامة لابد أن تتوافر في كثير من الدعاوى ومنها شروط خاصة ب( دعوى تثبيت الملكية ) وسنتناولهم سريعاً دون اطالة فالغرض هو الالمام بالموضوع وليس تعقديه 

الشروط العامة منها لـ إجراءات شهر صحيفة دعوى تثبيت الملكية

(  شرط الأهلية - شرط الصفة – شرط المصلحة – شرط وجود حق يحميه القانون  – شرط حدوث اعتداء على الحق  من شأنه حرمان واضع اليد من تملكه 


أما عن الشروط الخاصة  لـ (دعوى تثبيت الملكية )فهما شرطان 


1- ظهور نية التملك على الحائز وأن تكون الحيازة كما ذكرنا آنفاً طويلة مستمرة واضحة ظاهرة لا نزاع فيها لمدة تتعدى 15 سنة 

وقد أوضحنا ذلك في المثال التوضيحي الذي تناولناه في أول المقالة .

2- ألا يقع  الحق على أحد أملاك الدولة العامة أو أي حق محظور التعامل عليه .... مادة 970 من القانون المدني في آخر تعديل لها على أنه : "في جميع الأحوال لا تكسب حقوق الإرث بالتقادم إلا إذا دامت الحيازة مدة ثلاث وثلاثين سنة". ولا يجوز تملك الأموال الخاصة المملوكة للدولة أو الأشخاص الاعتبارية العامة وكذلك أموال الأوقاف الخيرية أو كسب أي حق عيني عليها بالتقادم كما لا يجوز التعدي عليها. وفي حالة حصول التعدي يكون للجهة صاحبة الشأن حق إزالته إدارياً بحسب ما تقتضيه المصلحة العامة."

3- شهر صحيفة الدعوى وذلك طبقاً لما هو منصوص عليه بمادتي 15 ، 16 من قانون الشهر العقاري والذي ينص على "

مادة 15 - يجب التأشير فى هامش سجل المحررات واجبة الشهر بما يقدم ضدها من الدعاوى التى يكون الغرض منها الطعن فى التصرف الذى يتضمنه المحرر وجودا أو صحة أو نفاذا كدعاوى البطلان أو الفسخ أو الالغاء أو الرجوع فاذا كان المحرر الأصلى لم يشهر تسجل تلك الدعاوى.

ويجب كذلك تسجيل دعاوى استحقاق أى حق من الحقوق العينية العقارية أو التأشير بها على حسب الأحوال كما يجب تسجيل دعاوى صحة التعاقد على حقوق عينية عقارية.

وتحصل التأشيرات والتسجيلات المشار اليها بعد إعلان صحيفة الدعوى وقيدها بجدول المحكمة.

مادة 16 - يؤشر بمنطوق الحكم النهائى فى الدعاوى المبينة بالمادة السابقة فى ذيل التأشير بالدعوى أو فى هامش تسجيلها.

///// إلا أن محكمة النقض المصرية قد نصت في حكم لها على عدم إلزامية شهر الصحيفة في دعوى ثبوت الملكية 

الطعن رقم 7354 لسنة 81 ق جلسة 7/5/2018،


وعليه نخلص أن القاضي في دعوى تثبيت الملكية يبحث أمرين هامين ألا وهما 

1- المدة والمواعيد 

2- نية التملك 

وعبئ الاثبات في دعوى تثبيت الملكية يقع على واضع اليد ( صاحب المصلحة )


ملحوظة هامة يجب التنويه عليها يستثى من قاعدة التملك بمجرد مرور 15 عاماً على الحيازة الهادئة المستقرة الظاهرة  الميراث 

فحق الارث كما هو ثابت يسقط بمضي 33 سنة فلا يحق المطالبة بالارث بعد مرور أكثر من 33 سنة  ولا يسري على حق الارث قاعدة التقادم الطويل 15 سنة ...

وذلك طبقاً لنص المادة مادة 970 من القانون المدني في آخر تعديل لها على أنه : "في جميع الأحوال لا تكسب حقوق الإرث بالتقادم إلا إذا دامت الحيازة مدة ثلاث وثلاثين سنة".

صيغة دعوى تثبيت الملكية

انه في يوم             الموافق.   /   /     

بناء على طلب السيد/                    المقيم      

 و محله المختار مكتب الاستاذ /                                      المحامى 

أنا           محضر محكمة         قد أنتقلت الى محل اقامة كل من :

1-  السيد/                          المقيم  

مخاطبا  / 

2-  السيد /                               المقيم    

.مخاطبا  / 

                                        و أعلنتهما بالآتى

منذ عام          يضع الطالب يده على  ماهو

  

وحدوده كالاتي

بحري /                                 قبلي /

شرقي /                                 غربي /



 المكلف باسم مورث المعلن اليهما , و ضع يد ظاهر و هادىء و مستمر منذ هذا العام و حتى رفع هذه الدعوى دون أن ينازعه أحد فى ذلك , و أن مظاهر وضع يده تتمثل فى 

و اذ انقضى على وضع يد الطالب على العقار سالف البيان مدة تجاوز خمسة عشر عاما وضع يد مستوفى شرائطه القانونية من حيث الظهور اذ لا خفاء و لا غموض فيه فيعرف الكافة والجيران أن الطالب هو واضع اليد و المالك للعقار , و من حيث الهدوء , فلا يوجد ما يعكر حيازة الطالب أو ينفى الهدوء عنها اذ لم يتعرض له أحد أو يتخذ اجراء فى مواجهة الطالب يجحد بموجبه حيازته , ومن حيث الاستمرار , فلم تنقطع حيازة الطالب للعقار لأية مدة , و كان ذلك مقرونا بنية التملك .

ولما كان المقرر قانونا أنه يكفى للحكم بتثبيت الملكية استنادا الى التقادم الطويل المكسب أن تتحق المحكمة من توافر شروط وضع اليد و هى أن يكون ظاهرا و هادئا و مستمرا و أن يكون بنية التملك و أن يستمر لمدة خمسة عشر يوما و أن تبين فى حكمها بما فيه الكفاية الوقائع التى تؤدى الى توافر هذه الشروط بحيث يبين منها أنها تحرتها و تحققت من وجودها و يكفى أن تدل الوقائع التى دونتها المحكمة على توافر نية واضع اليد فى التملك ما دامت تفيد عقلا استخلاص هذه النتيجة .

و لما كان وضع اليد المدة الطويلة اذا توافرت فيه الشروط القانونية يعد بذاته سببا لكسب الملكية مسقلا عن غيره من أسباب اكتسابها و يعفى واضع اليد الذى يتمسك به من تقديم دليل على مصدر الملكية و صحة سندها و من ثم يكون له التمسك بأن سند ملكيته هو وضع يده المدة الطويلة المكسبة للملكية و متى قضى له بتثبيت ملكيته بالتقادم المكسب جاز فى صحيح القانون اعتبار الحكم سندا ناقلا للملكية و قابلا للشهر عنه فضلا عن كفايته بذاته سندا صالحا للاحتجاج به قبل من ينازعه فى ثبوت هذا الحق له أو يدعى عليه بأى حق يعارضه .

و مفاد ذلك أنه يحق للطالب و قد اكتسب ملكية العقار المبين حدودا و معالما بصدر هذه الصحيفة بالتقادم الطويل , أن يطلب اعمال الآثار القانونية المترتبة على ذلك و هى تثبيت ملكيته له وشطب التكليف الوارد عليه باسم مورث المعلن اليهما و تكليفه باسم الطالب مع كف أية منازعة له .

بناء عليه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما وأعلنتهما بصورة من هذا وكلفتهما بالحضور أمام محكمة            الدائرة    بمقرها الكائن                   و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم         الموافق             الساعة               لسماع الحكم 

بتثبيت ملكية الطالب للعقار المبين حدودا و معالما بهذه الصحيفة و تكليفه باسم الطالب مع كف اية منازعة المعلن اليهما له فى ملكيته و الزامهما المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة .

مع حفظ كافة الحقوق , و لأجل العلم ..

تعليقات